Форум Запоріжжя

С 7 марта 2012 покупку недвижимости придется согласовывать с налоговой службой

Об этом сообщают, ссылаясь на приказ Министерства юстиции, относительно «Порядка совершения нотариальных действий украинскими нотариусами».

Именно с этого времени любая операция по купле-продаже имущества, которая в заверении нотариусу, потребует дополнительно еще и «освящения» соглашения налоговиками.

«Договоры об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества удостоверяются нотариусом при условии письменного согласия соответствующего налогового органа», - говорится в документе Минюста.

«Такая несогласованность парализует работу нотариусов по оформлению сделок купли-продажи на неопределенное время, - говорит директор юридической консалтинговой группы Александр Степанов.

По его словам, в этой отдельной норме, которая предусматривает, по сути, разрешение Налоговой на операцию по отчуждению имущества, слишком много противоречий и неточностей. Во-первых - неизвестно, кто именно должен получать согласования с налоговой: покупатель, продавец или нотариус?

Во-вторых - непонятно, что вкладывается в понятие «соответствующий налоговый орган». Это орган по месту регистрации покупателя, продавца, нотариуса, или может быть имущества?

На эти вопросы пока нет ответов, как нет ответов и на то, как эти отношения будут регламентироваться и на основании каких сведений Налоговая может отказать в проведении сделки.

Наконец, отмечает Степанов, соответствующие нововведения ущемляют конституционные права человека и, конечно, подлежат обжалованию.

«Любое лицо, которое считает, что нарушаются его права на распоряжение имуществом, может обратиться в административный суд и, наверное, добьется отмены приказа Минюста», - считает юрист.

С ним соглашаются и другие его коллеги. Хотя, по мнению адвоката юридической фирмы Натальи Доценко-Белоус, если на документ смотреть с другой стороны, он, безусловно, способствует прозрачности рынка. В международной практике, по ее словам, такие меры более сдержанно относятся и не считают это наступлением на свободы человека.

Это уже не первая попытка законодателей отслеживать доходы граждан. В середине 2010 года были внесены изменения в закон о предотвращении и противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, которые обязывают фиксировать в финансовом мониторинге операции с недвижимостью.

_________________
Veni vidi vici

Лично мне, как и всем остальным читателям забора, недвижку покупать не светит, так что не страшно.

та шо ты кажеш? а вдруг прижмёть разъехаться сменить-разменить недвигу? Мож не сможешь коммуналку осилить и ПРидётся сменить коморку папы Карло на меньшую
От тут то тебя и поимеють по полной!

Если так, то я тогда покажу документ о том, что продал квартиру и деньги получены легально, так что проблем не будет. Здесь плохо будет только тем, у кого доходы нелегальные.

Только Вам потом придется налоги заплатить в обязательном порядке, иначе штраф.

ну и что плохого?
если нормально одну продаешь, другую нормально берешь вопросов не будет.
Если показываешь только оценочную стоимость бти, вместо реальной, кто тебе доктор (не говоря уже о том что если сделка будет оспорена тебе вернут только стоимость указанную в договоре)

Ёщкоровертунг, заявляю официально - ты муд@ковато-латентный пассивный гомосексуалист.

_________________
Veni vidi vici

Общался с налоговиками - они в ШОКЕ, сами хре..еют от такой постановки вопроса, какие справки, что и где подписывать, одним словом, очередной маразм и дыбилизм нашей власти. пусть приходят помаранчевые - они такого не творили...

_________________
Veni vidi vici

А поход в туалет тоже скоро надо будет с налоговой согласовывать?

Не понимаю Вашей истерики вокруг этого законопроекта. Вы что, недвижимость раз в месяц покупаете или продаете? или может Вы наркоторговец, вкладывающий прибыль в недвижимость? Может акула теневого бизнеса? Если нет, то он Вам никак не навредит. Или не хотите платить налоги? Налог Вы и так заплатите. Прямо у нотариуса. Иначе сделки не будет. Полностью согласен.

А если наодалживал у друзей денег. чтобы однушку поменять на двушку и в течении нескольких лет расплатиться?

Если в платный, то прийдется согласовывать

Ну и что? Смысл закона-исключить, или хотя бы минимизировать отмывание незаконного капитала. Если Вам с друзьями нечего скрывать, то и нечего бояться.

А что при этом будут проверять? Где взяли деньги друзья или как я буду им отдавать?
И, можно подумать, они запрятят покупать очередной дворец какому-нибудь депутату.
По-моему, это приведет к очередному повышению коррупции в налоговой - оплата за соглаование, и к понижению официально оформляемой стоимости квартир, что, в свою очередь приведет к увеличению мошенничества при продаже-покупке квартир

neznayka, у меня нет никакой истерики. Но давайте включим логику. 1) Неужели Вы считаете, что такое разрешение будет бесплатным? 2) А что будет если Вам не разрешат оформлять сделку, а Вы уже задаток дали? 3) Как быть с тайной нотариальной сделки? 4) Это уже не законопроект, а постановление МинЮста. 5) Вы не считаете, что завтра, что бы приобрести телевизор, автомобиль и т.д Вам придется снова идти в ГНА?

Я считает, что нарушаются права на распоряжение имуществом - читаем Конституцию и начинаем себя уважать, а не быть стадом.

_________________
Veni vidi vici

Запросто. Сейчас чиновники как огня боятся действий, даже напоминающих коррупционные. Даже обычной шоколадки боятся

Если включить логику, то зная об этом приколе- разрешение может взять ДО заключения сделки и задатка?

А кто сказал, что надо гНИ объявлять конкретную сделку, а не брать разрешение на абстрактную сделку с указанием ПРЕДПОЛАГАЕМОЙ стоимости?

Ну и шо?
Сколько их уже таких было- отмененных?

Ну, если автомобиль или телевизор стоит дороже недвижимости- то вполне возможно.
Что, страшно?

Не. По-любому операции с недвижимостью будут требовать получения большого количества различных регистирирующих и разрешающих бумаг. БТИ, к примеру.
Нарушаются права на тайну операций с теневыми личными деньгами, которых и так нигде нет- ВСЕ обязаны декларировать ВСЕ свои доходы.



Хотели "европейских ценностев"? Дык это ж они и есть.
Там же контроль- тотальный.

_________________
Чем больше демокгастии- тем жырнее демокгасты

Вы что, прикалываетесь? Даже в нашем селе сраная однушка стоит около 20000$, это 160 тыс.грн. Вы хотите сказать, что справка, например в 100-200 гривен подорвет бюджет покупателя? Вы сейчас задаете мне технические вопросы, которые не имеют никакого отношения к сути проблемы. Их можно и нужно отрабатывать. Исполнители испоганить могут, согласен. Это проблема бюрократии и коррупции в целом, но не законов. Но приведу пример Германии. Сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке длится около 6 месяцев. По поводу первичного рынка нет информации.

Это пустая демагогия. Давайте, как Вы говорите, включим логику. Данная система, в первую очередь ударит по людям, отмывающим "левые" деньги. А вы сейчас пытаетесь прикрыть их конституцией, как фиговым листком. А стадо, это люди, которые позволяют им эти деньги воровать и отмывать. Вот и давайте не будем стадом.

Основная нагрузка этого закона ляжет как раз не на чиновников, покупающих себе дворцы (они то это разрешение получат мгновенно), а на предпринимателей средней руки, которые, конечно же, минимизируют налоги (а иначе они просто смогут не выжить), и которые, чтобы заработать на чуть лучшую квартиру, пашут по 12 часов в день без отпусков и выходных.
И, если это постановление уже действует, то кто знает, на основании каких критериев налоговая будет разрешать или запрещать сделки с недвижимостью?
И вот только не надо здесь рассказывать, что чиновники даже шоколадки брать боятся - это очень маленькие чиновники боятся, а чуть побольше берут, только не шоколадки.

Так принесите заверненные нотариально договора займа .

_________________
"Ландыш серебристый" - это вам не "Белая сирень", даже в нравственном аспекте, не говоря уже о букетах.

блин жлобы, нормальная хата стоит от 320 000 грн, обладая такими деньгами вы не найдете 3кгр на налоги?

Лишняя зарегулированность рынка недвижимости. Привести это может к разным последствиям. Прежде всего коснется крупных игроков на рынке . Для обычных граждан последствий ноль. В будущем коррупционная машина пережует и выплюнет этот новый закон. Как с обменом валют. В банке выполняют инструкции и требуют паспорт, на улице полно обменников, которые ничего не требуют . Так же будет и с этим. Спекулянты недвижимостью посадят на прикорм налоговиков и все. Просто лишнее хождение по инстанциям. Нотариусы при оформлении будут выполнять эту работу за клиента-за отдельную плату. И будет как с загранпаспартами-хочешь быстро- плати, хочешь сам и дешевле- иди в очереди постой и потрать время. В общем новая теневая ниша для взяточников , бюджету будет 0%

у тебя будет выбор заплатить все как нужно, и закрепить за собой все права, или не доплатить копейку и рисковать потерей крупной сумы

Цель-не наполнить бюджет за счет платы за справки, а борьба с отмыванием "черных" денег. Это и раньше было и есть. В течении трех лет продавец может при определенных условиях потребовать отмены сделки. И вернет сумму, указанную в договоре. А налоги заставит заплатить нотариус. Или сделка не будет оформлена. Другое дело, сейчас никто не спрашивает, откуда у человека 200, 300, 500 тыс.грн, миллион.

Задача-взымать налог с полной стоимости (рыночной), а не на основании оценки БТИ. Вторая задача-выявление несоответствия доходов и расходов граждан. Но приведу пример: госслужащие должны декларировать доходы и расходы членов своих семей. Результат-никто ничего не декларирует-а отмыватели своих денег, полученных в виде взяток , как раз эти самые чиновники и есть, так как нет документов подтверждающих доходы. Могу сделать вывод-пострадают обычные люди, которые теперь будут платить лишние деньги при оформлении квартиры в виде то ли платы за согласование, то ли нотариусу за услугу. Любители считать чужие деньги уже сообщили -3000 грн. на фоне 300 000 за квартиру, не такие уж большие деньги. Согласен -пусть платят. На второе Межигорье нужно -то насобирать-дети подрастают, а там и внуки D

вот про любителя, уж точно не к месту. Я лишь назвал цену более менее приличной квартиры в городе.
налог 1% в пенсионный + услуги нотариуса 1500 грн, но можно торговаться и торговаться хорошо.